健康一辈子

看到一则消息说买房也有时间点的选择，不知道大家有没有过这种感觉，下面就把我的一些观点写给大家一起分享。


我的基本观点是：在房地产成交少的时候买，在房地产成交多的时候卖。

市场的两个周期：

上涨周期：先知先觉的价格投资者发觉可以进行房产投资，最先入市买入，一点点的提高人气，人气提高之后，无论是开发商还是二手房主的预期也会调高，最直接的结果就是涨价。然后后知后觉的人看到房价开始上涨，强化了升值预期，开始入场，击鼓传花正式开始。

下跌周期：当价值投资者发觉当前固定收益已经不足以维持价格的时候开始出货，出货后立即离场，等待下一轮的周期。由于投资者的逐渐离场，人气开始发生变化，逐渐降低了楼市热度，当楼市人气不再的时候，交易量开始降低，未及时离场的人发觉人气涣散，开始降价出售。一旦进入降价周期，在人们心理形成一个会一直降价的心理预期，越降价越没人买，直到降回到一个相对合理的价格区间。


以上是纯市场的周期，一般z f不会看着房价暴涨暴跌，总会出台一些政策来进行反向操作，例如在房价飞涨的时候增加交易难度，在房价下跌的时候出台优惠措施。很可惜，由于z f一般都是后知后觉，在明确了市场状态后才出台政策，在很大程度上会是滞后的，一般之后几个月左右。市场本身是供需平衡的，假设处在房价上涨的周期中，本身供需平衡，买方卖方僵持不下的时候，出现的抑制交易的政策（贷款限制/交易税费限制），这必将打破原有的平衡，成为压倒房价的稻草。如果处在房地产低迷的时候，买卖清淡，卖家不肯再降价，买家也不肯多出钱，那此时出台的优惠政策会降低购买者的准入门槛（减税/降首付/降利率），促进交易，成为房价上涨的动因。


我相信这世界上一定是少数人在赚多数人的钱，没有可能人人都赚钱，因为人人都在赚钱无非是你赚我的我赚你的，转来转去不会有人真的赚到。假如承认是少数人在赚多数人的钱，那就要保证自己跟多数人走在不同的路上，所有人都在贪婪的时候你恐惧，所有人都恐惧的时候你贪婪。


看完后大家来评价下吧，实践出真知嘛！

angelrain

不懂，要好好看看

aspenyang

这个不懂呵呵

cherry0205

有道理，理论上是的，但是，实际上，我们大多数后知后觉的，而且先知先觉不一定是获得了利益最大化

jessieljj_2008

^_^
又道理阿
我们是弱者阿

ling

呵呵，吃不准啊，没有内幕啊