我的幸运买房经历 - 谈天说地

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思雨妈妈

幼中班

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宝宝生日: 1997-11-00
帖子: 11

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这是我的真实经历哦，不过在别的论坛也发表过了，希望能给妈网的MM们一些参考吧。

我在广州生活了多年，前几年赶在房价最贵之前买了一套二手房，从找房到买房我想还是有些地方可以供大家参考的经验，所以就写下来，希望能给大家一些帮助。
我毕业后在一家半事业单位工作，那单位给我提供了一套三十多平方的房子做宿舍，后来因为单位效益下滑，我就跳槽了，那宿舍则按租赁的方式继续租给我住。两年后，因为单位要收回房子，通知我三个月内要搬走，我的买房经历就开始了。
首先，我和家人开个家庭会议，把形势摆出来，决定租房不如买楼，但是要先确定能买多少钱的楼，什么方式、地段、要求如何。第一步：我们把家里的积蓄、公积金、现金等等都统计出来，看看能用的总金额有多少，然后上网找些买房的网站，计算一下，得出一个基本结论：以当时的楼价，我们手头的金额只能付大概N万以内房子的首期，其他的银行按揭二十年，我们的月收入对于房子月供是没问题的。第二步：我们考虑家庭情况，有父母和兄弟一起住，最少得三房一厅，大约80平方以上的楼房。而且因为有老人，楼层最好限制在三楼－六楼之间，别的楼层都不考虑，当然，电梯楼除外。第三步：老人家要做家务买杂物，周边社区要成熟，市场、超市、学校等等最好都比较成熟而且近。原来住那个区域因为住了多年，非常熟悉，地段很好交通非常便利，我们就以这个地段为首选。考虑种种，我们把目标定为：N万以内的二手楼（新楼买不起），三至六楼，最好是电梯楼，至少三房一厅80平方以上，社区成熟交通便利。
然后，开始找房，因为我在深圳工作，找房的任务就落在了弟弟身上，我们订了个原则，以周边社区为首选找房，附近几个区也列出有意向的区域便于寻找。每个周末我都回广州看房。我们先到周边和比较喜欢的地段的房地产中介那里登记情况，每天业余弟弟也上网查看二手楼信息。很快中介就陆续有看房消息。当时二手房房价还没涨多少，选择还是挺多的。很快，我们就有了几个相对较好的选择，都是通过中介知道的。我们第一次看房都是大略了解，地段、周边环境、房间布局、房子结构、装修、房价、面积等信息。

碰到情况也是各种各样了，有一处各种情况都不错的电梯楼，本来挺满意，后来看到窗外五六米外正对着一个酒店厨房的大排烟机口，不行。有一处地段较远交通不太便利，但是面积大，电梯楼，发现小区没有围墙和保安是开放式的，鉴于那个地段人比较杂，安全系数低，不行。有一处本来都挺满意了，就和中介提出看第二次房以再详细看清楚细节，看的时候中介又提出业主要求的价位M万，我说上次不是说业主开价H万还可以讲价吗，中介支吾说业主现在要求强硬实收M万不能少。我们心里不爽，草草看完回家商量觉得中介骗人有猫腻，那房子决定放弃，以免上当。其后中介多次打电话来而且口气松动很多，我们就更怀疑了，直接说已经买了房子把他给打发掉。总之，对待中介要一百二十万个小心，烂泥他们也能吹成金子，真的是要步步为营的。
正在我们很泄气的时候，忽然有个中介说有一处很符合要求的房子，刚放盘，让我们去看看。看那中介一直努力帮我们找房，而且他说那房子就在附近，所以抱着试试看的心情去看了。一家人浩浩荡荡地去看房，果然，条件都符合，要价也合理，真是一个惊喜，但是免得让中介看出，我们装着不太喜欢的样子，一个劲挑刺，后来就对中介说，回去商量了再说吧。回到家，家人一致同意：就这套了，踏破铁鞋无觅处啊！为免表现太热切，我们隔天才打电话给中介，谈谈价钱，了解业主情况。那房子当时是出租给一个公司员工做宿舍，业主想卖了在当地买套大房，所以要价不算高。因为差两万的价格没谈下来，我们一直和中介拖着。后来政府出台一个政策：某日起某些情况的楼房卖买要加收5％的税。我们马上认识到，如果不在这个日期前交易，那我们得白白多交几万，卖家肯定不会承担的。于是，我们马上联系中介要和业主面对面谈一次，我弟弟出马，这里得夸一下我那肥嘟嘟的大胖弟弟，凭着他那三寸不烂之舌，最终达成：业主愿意减价一万，如果政策实施日期前不能成功交易他们就不卖了。我们当然同意啦，一人让一步，双赢啊。于是，买房进入到实质性阶段了。
在此之前，我们已经上网详细了解过房产的交易流程，也看了无数房子买卖经验帖子，尤其是上当受骗帖子吸收教训。对于一般要注意的事项已经心里有大概概念了：第一：房产产权要清楚、无抵押、无转售，这个可以去房管局花50元查到，必须要做的工作。第二：和业主签合同必须产权人夫妻双方一起签，或者其中一方持有另一方的委托书才能全权代表。第三：签好合同后，要业主、中介和我方一起去房管局办理房产过户手续后才一起到银行把首期一次性付给业主，其余的我们办好了按揭银行会转给业主的。第四：如果该房产地址是业主户口本所在地址，那一定得在合同注明业主必须在房产交易完成后（收到银行最后付款后）半年内迁出，以便我可以将户口迁入这个房产地址。
基本上就是按照上面几点原则，业主都同意，弟弟立马打电话让我过去签约，我的天哪，幸亏那天我在广州出差，听完电话马上提个手提电脑打的飞到中介办公室，我们和业主、中介三方共同签了合同，第二天去办了银行按揭、房管局查册并办理过户手续，给业主付了款。实际上，时间那个紧迫啊，过户手续好惊险，政策是周一实行的，我们赶在前一个星期五办好了，那个人山人海呀，大家都在想办法避免那个新收费，帮我们办手续的中介早上六点就去那里排队了，竟然前面已经排了三十多个人，偶的个神哪。。。。。
说来也是我运气好，银行很快就将余款付给了业主，业主也很守信，半年内迁出了户口，而且很义气，知道我们被逼着搬家，本来说好两个月后交房，他们最后决定早两个月退租给租客，提前把房子交给我们，这样他们少了六千块收入，我们也不需要另外找地方租住渡过那过渡期，我们那个感激呀！！！

这就是我的买房经历了，虽然也有运气的成分，但是我觉得和我们目标明确、了解细致、小心谨慎是密不可分的，我们住了几年对那套房子真的挺满意！希望大家也能安居乐业，实现居者有其屋！！！

祝大家好运！！