Chocolate-S

我老公刚毕业才两年多，工资也不高。。。所以暂时只买了一个一房一厅的二手房，50.88平，但房型不错，住着还挺舒服,基本情况如下。

所在区：闵行区
楼盘名：龙柏新村
地段： 虹松路
价格： 买的时候1.1w/平，现在听说是1.5w/平（仅半年之隔，我就赚了十多二十万哦）
交通：地铁十号线年底开通，57、867、804等交通多条，另有十多家免费超市购物车
购买时间：  2009年
建筑质量：96年建的动迁房
教育\学位： 社区有自己的幼儿园，小学也很近。。附件还有家四国语言教学的呢
周边配套：附近虽然只有小超市，但十多家大超市的免费购物车非常便利，小区内有多处健身的地方，还有小园子。。。小区门口就是黄桦路景观街，大家都带着小孩和狗在景观街晒太阳，闲谈，还有集体做操跳舞的。。。。气氛很好。。。  
生活成本：因为有妈妈帮我“省”，所以基本上2000一个月就OK
推荐指数：★★★★★
综合评价：虽然这里很多朝鲜族和韩国人居住，物价偏高，但是一般我们上超市买，而且这么多家超市都有传单和车过来，所以上超市买的话价格就不高了。小区人文环境也不错，大家在景观街那里唱歌跳舞晒太阳闲聊，挺悠闲的。我喜欢这里。

以下是我的买房心得。

1.要想买赚，时机一定要对。。。我当时是想好了的，上海房价基本不会跌，毕竟有个世博等着要举办嘛，所以去年一因为经济危机跌时，我就想好了应该要买，虽然当时老公和妈妈都说再等等。。。我都说不要等，因为我们这边年底还通地铁了，再怎么样也不可能再跌了，所以去年年底开始看房，今年年初就找准时机买啦。

2.砍价很关键，其实你就是要摸清对方的心态，自己即使很喜欢也不要表现出来，连中介都不能让他知道，因为他们一般帮房主，这样才能多赚些中介费。。。所以当时我们看中了房，也故意不流露出来。我们给了他们价后，他们要求加点，我就总是说：“不是不加，是没钱加，我和我老公都才刚毕业没几年，马上又要养小孩，所以我们的预算只有这么多，如果要加就只能看别套便宜点的啦。”而且有事没事总跟中介哭穷，哈哈。。。。他就只好去说服房东降价才能做成生意啦。。。

3.要想买赚，房子一定要买好，否则价格便宜，质量却不行，还是会亏啊，所以以下是我选房和购记房的心得：

A.我和老公都不太懂买房手续，所以找的中介看房买房，当然也不是随便找的中介，这家我们比较信的过，因为之前我们租的房子的房东也是通过他们买的，对他们评价很好。

B.我在网上搜了些买房的程序，用来暗地里检查中介是不是规范，呵呵。。。不过后来观察来看还是蛮正规的，所以大家也可以这样，虽然交付给他们了，但还是要自己多留个心眼哦。

C.看房时要看楼层，房型，朝向， 是否全明（这个很重要，像有的厕所是不通风的，阴暗的，还要开灯，那就不好，如果有水在里面就湿湿的，长年对身体可不好。。。我家现在的就是全明的，厕所一湿了，打开窗户一吹，十分钟就到处又干干的啦。）， 另外楼层最好不要买底楼和顶楼，底楼有虫啊，楼上丢垃圾啊，或者偶尔掉衣物下来啊，又潮湿。。。。而顶楼总是会有些漏水，一到下雨天估计心情就不好啦。。。

D.因为是二手房，人家为什么要卖的原因也要了解，我这家一看就是有钱人家，装修也挺好的，他有两套房，现在卖掉一套想去换套大的。

E.看看灯啊、电器啊都要试。。。我可吃了个小亏，有两台空调，只有一个遥控器，另一个遥控器丢了的，当时我没在意，现在看来还麻烦，好比有一台不能用，要自己去配。。。。不过还好，我买房时本来就是趁经济危机买的，房价低了点，装修、电器基本白送的。。。

F.一定要查查所有的出水口。。。。这个我可真是吃了亏。。。小区的下水道早改道了，当时要每家每户自己打电话约好时间的，人家施工队上门换水管的。。。可我买的这家当时是个韩国人租的，他看不懂，房东也不知道，也就没换水道。。。现在就我家用旧水道。。。除非自己花钱去外面叫人换水道。。。唉。。。当时如果我打一大盆水，每个出水口都试试，看出水快不快，这样一定能看出问题，也就会让之前的房主弄好了。。。现在用的旧水道，下水很慢的。。。而且有时要清清水管，比较容易堵。。。

G.每年年底一定是一年中房价最低的时候，这个大家知道吧。。。呵呵。。。不过正因为这样，有的房主不急着卖的，可能会拖到第二年年初去了，所以年底开始看房，如果没有满意的，还是年初再看看。

H.看风水。。。。呵呵。。。老公的老爸自己会看，就让他看看啦，他说还不错的，就是对男的身体不好。。。。反正这个嘛，信则有，不信则无，住进来后我老公还不也跟以前差不多。。。。我儿子身体挺好的啊。。。呵呵。。。

I.买房之前我是租房的，当时还要四个月才到期，我每个月房租要1800，所以当时提前交了房，只多给了房主800元，虽然租房那边的压金是没了（1800元），可是总的算起来还是赚了，否则还得交四个月啊，空着新买的房子啊。。。

总而言之，找中介还是不错的，省心，放心。。。。自己的精力主要用在选房上。。。。大家选房时要认真哦。。。不要像我这样留下小小遗憾哦（主要针对我第6点提到的）。。。。

[ 本帖最后由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:02 编辑 ]

阳光冰淇淋

其实现在的房都涨呀，可是它涨了多少对我们来说没什么分别，因为我们大多是自住的，不会卖掉，所以它涨的十几二十万对我们来说只是镜花水月，顶多是身家值的上升

尔冬82

羡慕楼主妈妈哦  但愿我也能早早把房子买起来

seavey

对了，给中介多少钱呢？

seavey

真的很实用，谢谢分享

coney8412

怎么会才涨这么点
原来是9月份的贴子
现在卖掉应该30W

亲亲我的宝贝儿2

还是一句话，有钱怎么都行！

aspenyang

超有经济头脑呀

wjy12345

顶一下

泡泡~

写的真好哦  ~~~

偶是米钱买房子 挨~~

modernlaotai

有房的想涨价，没房的盼着跌

迹妈妈

我是好希望房价跌呀跌呀跌```
再买就不会那么大压力了~~~~~

熠熠74

说得容易。什么事都讲一个巧字

孤岛蝴蝶

买二手房最好买5年以内的，10年的房子就不用看了，房型老，而且涨价的余地几乎没有了。。。设想，现在的房子都是使用期70年，如果你买的新房=买了70年住，那么10年二手房就=60年住，而且还是旧的，你愿意住新房舒服还是问题多多的老房子呢。。。

modernlaotai

原帖由 leo妈妈@sh 于 2009-11-9 21:49 发表
你们很有眼光，虽然我的房06年买的70万，现涨到130万，但是我却没有一点兴趣，因为正如lz所说，选 得不好，住得也不舒服，

那就换一套啊，我觉得房子一定要住的比较舒服才好

leo妈妈

你们很有眼光，虽然我的房06年买的70万，现涨到130万，但是我却没有一点兴趣，因为正如lz所说，选 得不好，住得也不舒服，

modernlaotai

原帖由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:57 发表
哈哈， 琪琪妈说的是。。。。

不过呢，我打算这套房不卖，到时出租，只要赚够第二套的首付，我这套房就出租，然后用房租还第二套房的房贷。。。。我买的时候这套房的租金已经是2400了。。。

租金好高哦，投资回报率蛮好

aspenyang

你同事强的哈

coney8412

啊呀
一个厨房间的钱出来了么

angelrain

你们都是很厉害的了，我穷啊