蓝色笔记本

  关于房价为什么降不下来的答案 ,想看的请排好队



     有人说房价太高了，应该要跌下来，很有力的一个论点就是：房价与出租房子的收益不成比例。打个比方，目前100万的房子出租，一年的租金也就3万元，但是100万的利息也有36700元，房租收益竟然还不及银行利益，这还省了许多出租的烦恼。如果100万的现金放点高利还更多得多。

　　但是现实中的房价却让抱着这个美好幻想的人次次失望，其实道理很简单：那些看空的人没有考虑到经济发展的预期。

　　通俗地说，就是经济在高速发展阶段，资产的价格上升幅度一定比正常工资水平来得快，而租金应该是工资水平中的再分配。为什么房价下不来，因为很多买房者在相当长的时间内，预期目前的高速经济发展还会存在很长时间（这个预期起码在10年以上），相应资产的价格还会大涨。而与发达国家目前的房价水平来衡量，当前我们的房价还不是太高。这就是房价降不下来的原因，因为购房者是在购买这个预期，而不是在购买当前的投资回报率。对于资产的增值来说，目前以租金形式的投资回报率又算得上是什么呢？

　　所以，如果要考虑租金形式的投资回报率与房价的关系，前提必须是这个市场是一个成熟的市场，经济发展已经比较稳定，增长率不是太高，换句话说：当中国也成为发达国家的时候，这样的论据才有意义。

　　反过来说，当经济陷入衰退的时候，租房子比买房子更值得，估计如果不发生大的灾难与战争，这样的情况我们这一辈子都很难看到。所以，如果你打定决心一辈子都租房子住，这个问题与你无关，如果你想在有生之年拥有自己的一套房子，我劝你趁早买了房子做房奴，起码你能安心过过小日子。

cherry0205

我也这样像，可是我公公不这样想啊

小摊报纸

没有年初买房的一定很后悔的，我就是其中一个，如果4月买，现在就涨了20多万了，也不怕以后跌的了。

past_uu

看了得出个结论：在国家经济高速发展的时候，人民只能去做房奴。换言之，就是国家高速发展是人民翻身做奴隶的时候，可怕啊！

灰太狼LG

现在关键租房的双方都处于很烦的问题中  比如群租   租客损坏家具  等等
我觉得应该立法活在国家应该制定统一合同文本   明确赔偿事宜  并由国家统一执行

coney8412

国家喜欢炒啊
价格高么税高

angelrain

所有钱不多的都在希望跌下来，有钱的早就买好了，等着再赚了

coney8412

为撒都炒股票了
就是为了买房子

香梨

原帖由 coney8412 于 2009-9-22 21:33 发表
为撒都炒股票了
就是为了买房子

然后被深套- -