虎仔妈妈@bj

我是来自北京的，来和上海的亲们交流一下！
最近为了再买套房子，转遍了各种楼盘。要不就是位置不好，要不就是价格太高等原因。总也没有合适的，上周未去看了位于南五环内的“鸿坤理想城”，要说这的位置有点偏，目前的发展也不太好，但考虑到明年地铁就会通过这里，而且这里因为还是在发展中，目前价位比较合理，我们看中的一房子的每平米价为10800左右。  我和老公当下就决定买这里的房子了，和售楼约好明天过来交钱。晚上回到家中，老公拿出最近一些时间我们看的楼盘的户型图做比较，这一比较不要紧，得出的结果让我们吓了一跳。老公比较了众多楼盘的公摊率，有不到20%的，也有超过20%的，但都没有超过25%的，但“鸿坤理想城”我们算的是到达了35%，也就是说我们如果买了一套100平米的房子，实际住的面积只有65平米。 这也太黑了吧！我们大有一种上当的感觉。赶紧找相关资料来看：
    长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

  公摊面积如何区分？

  目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

  不应计入的公用建筑空间为:

  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

  2. 售房单位自营、自用的房屋;

  3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

  需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  公摊面积怎么摊？

  公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？

  目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。   
    看完以上的资料和数据，我们马上打消了购买“鸿坤理想城”的决定，就是按照最高的公摊26%来算，我们如果买这里的房子，也至少白花出去十几万，而且如此不地道的开发商，我们还指望他们以后能兑现给业主的承诺吗？到时候他们赚饱了钱，拍拍屁股走了，出了一大堆的问题我们找谁哭去？想想就生气！打着价格便宜的幌子，在目前法律漏洞的公摊面积上做猫腻。真是够缺的！
    亲们家也算算自家的房子公摊率都是多少？如果怕麻烦就把房本上的面积和实际套内面积告诉我，我帮你们算算看。
    还有没买房子的亲要注意了，千万别只看表面的价格便宜，一定要算算公摊面积，要是象“鸿坤理想城”这样的开发商，实在太狠了！

岁月无恒

上海的房子套内建筑面积和公摊面积都有的。

jmy123

嗯，现在100平米和老式房子80平米差不多

小拧乖

原帖由 岁月无恒 于 2009-9-22 13:23 发表
上海的房子套内建筑面积和公摊面积都有的。

撒叫公摊面积？？？？这个哪能算啊？

coney8412

不是都写清楚的吗
原来你们那就写一个哦？

angelrain

我什么都不懂啊，看看

凡凡妈

前几天去阳明国际看了85平的，那个小房间好小好小，只能放个单人床，当时就想多层的房子得房率咋这么低，后来去看了绿茵苑75平的，竟然比85的要大，现在看来就是那公摊面积在作怪。