刘冰林

除了新房之外，买二手房的大多数要和中介打交道，为的是省时省力，但是中介市场鱼龙混杂，买房又是一件大事，所以大家一定要谨慎~怎么挑选中介，这里提点小招，大家在选择中介时可以参考参考。
一、上门看规模
    通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。事实证明，大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。 还可以看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，大家不妨实地考察一番。但是同时需要说明，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，还需要看它的“资格”是否够“老”。快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题，因此已经稳定运作了一段时间的中介公司相对更加可靠。尤其是一些刚刚进入市场的外来中介，需要一定的时间来适应上海的市场规范和操作模式，公司内部可能也还在调整，大家选择的时候要慎重。
二、多多查口碑
    口碑是需要累积的，中介行业也是如此。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。同时，中介公司的广告投放量的多寡和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说，为了维护公司形象，增加销售通路，品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告，以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。仅以上海而言，比较有名的中介公司有：汉宇地产、中原地产、我爱我家、房屋置换等等……这些公司都是积累了大量正面口碑的老牌地产公司，相对值得信赖。
三、直接和工作人员交涉
    与中介公司的工作人员直接接触可以了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体，谈吐中对市场的认知度，指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。同时，在委托洽谈的时候，留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，应多加注意并心生警惕。同时，大家还可以询问中介公司是否能提供一些额外的增值服务。为了争取客户，目前不少品牌中介都陆续有新的服务内容推出，比如中原地产就推出了专门的学区房主题和服务。对此，大家不妨多多留意。
四、了解操作模式
    要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。
    此外，即使是各家品牌中介，具体的操作模式也各有不同。大家可以同时了解几家公司的操作模式，将它们进行对比，再从中挑选出最适合自己的一家。好的公司有不好的员工，不好的公司也有好的员工，所以这里的几点不是判定中介好坏的绝对标准，只是一些小的建议，时时谨慎才好。

爱像蓝天

支持：选中介就要选规模大，知名度高的， 这些公司的业务水平高，也可靠的多

聚散两依依

原帖由 爱像蓝天 于 2010-5-25 14:54 发表
支持：选中介就要选规模大，知名度高的， 这些公司的业务水平高，也可靠的多

很有道理，我以前就是被小中介坑过，心有余悸啊